2009年的中原楼市可谓牛人牛事不断:从年初楼市的开局暗淡，到金九银十的火爆异常，房价在2009年犹如过山车，让人眼花缭乱。而救市政策、购房券等则刺激着开发商和购房人的胃口，使人对楼市欲罢不能。而因楼价绕二七塔裸奔的小伙子、起死回生的地王蓝堡湾，则让看点不断的2009楼市多了几分悲喜交加的亮色。

大事:

全省楼市开局一片暗淡

进入年初，郑州楼市和全国楼市状况相同，市场低迷，楼市价格战进入白热化。为了度过寒冬，很多区域开发商纷纷抱团"取暖"。郑州市房管局发布的今年1月份郑房指数显示，商品住宅销售面积32.89万平方米，和去年12月相比，1月份商品住宅成交面积下降了50.79％；商品住宅销售均价为3908元/平方米，每平方米均价比去年12月下跌了267元，比2008年郑州市商品住宅销售全年均价3994元/平方米降低了86元/平方米。

价格和成交面积的大幅度下降，让郑州不少开发商叫苦不迭，由于资金回笼困难，导致他们在投资拿地方面畏手畏脚，甚至出现了一些资金链断裂的开发商无力开发竞拍到手的土地的情况。记者当时在郑州南郊一楼盘采访时发现，这个楼盘已经停工三四个月了，"具体何时开工，只能等老板弄来钱再说。"一名看守工地的值班者告诉记者。在买涨不买跌的心理影响下，大多购房者开始观望，"当时很少有买房的，想着房价将来还会大幅度下跌呢。"一名当年持币观望者说，"那时候房价比现在便宜得很，可还是没人买，都担心买了会吃亏。

楼市的萧条也影响到了房地产从业者，一些不景气的小房地产公司开始裁员。而一些给房地产公司做短期放贷业务的人士说，在2009年年初，他们公司规定贷款不能进入房地产市场，他甚至听说当时有大量资金从房地产市场退出改入股市。“2009年年初的楼市，可谓姥姥不疼舅舅不爱，一片暗淡。”这名业内人士笑着回顾那段日子。

大事:

购房券成房产营销亮点

为走出市场低谷，一些开发商借鉴全国一些城市营销策略推出购房券活动，一时间购房券成为楼市热点。6月11日，新郑市政府面向全省居民发放面值5000元的购房抵用券，并规定6月18日起一月内凭此券，在新郑购房享受政府补贴，购房者可凭购房合同及相关证明至财政部门领取现金，购房抵用券一月内有效。在郑州，一些媒体在举办房展活动时，也在展会现场把购房券赠给逛展者。

对于这些风行一时的购房券，有业内人士认为，由于购房券在使用时设置了诸多限制，如有效期大多为一个月甚至半个月。而对于买房人而言，买房是一件非常慎重的大事，常需两三个月甚至更长时间才能选定中意的楼盘，导致到手的购房券作废。因此，一些消费者认为，开发商派发购房券没有诚意，纯粹是为了炒作。但也有人认为，购房券是有实际意义的，既能让购房者获得实惠，又为开发商或相关活动的举办者赢得声誉。

大事:

春秋两季中原住交会举办

3月5~8日，2009"中原之春"住交会在郑州紫荆广场和河南人民会堂广场拉开大幕。河南省近百家房地产及相关行业企业，与成千上万名群众一道，共赴中原地产盛会，共度中原"购房节"。共有48家房地产企业的100多个楼盘参展，日均客流量10万人次，意向成交额超4亿元。

在目前的市场状态下，很多人把此次住交会看成是2009年中原房地产市场的风向标，它的成功举办，增强了人们对房地产市场的信心。

9月14日，为期4天的2009秋季中原住交会落下帷幕。本次展会成交良好，现场人流量巨大。据不完全统计，本次住交会共吸引市民20余万人次，展会现场成交3亿元，意向金额突破9亿元，以丰硕的成果为"金九银十"开了个好头。

大事:

郑州出台救市政策

为刺激房地产行业的发展，2009年4月，郑州市政府出台《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见》，就是要为开发商雪中送炭，《意见》称"凡年内开工建设的房地产开发项目，在开发企业做出缓缴书面承诺后，其城市基础设施配套费等行政事业性收费和劳保基金、墙改基金等政府性基金，延缓至办理商品房预售许可证时收取"。《意见》还出台了经济适用房货币补贴政策，让符合条件的人可以自愿购买商品房，这个被誉为救市政策的规定从缓解开发商资金压力、提高行政审批效率等方面为开发商解决遇到的种种难题。

大事:

"地王"频现

12月9日，郑州市国土资源局土地交易大厅内，5块住宅用地的成交价均刷新了之前的郑州"地王"价格，最贵的一块地合529.8万元/亩。被誉为"郑州一天拍出5块新地王"，5块新地王位于郑州市冉屯路。最终每一块土地的竞价都刷新了430万元/亩的老地王－－宋寨地块的历史纪录，最低的一块地462.18万元/亩，最高的一块地达529.8万元/亩。

12月17日，河南博物院东侧一块68.54亩的地块，被"鑫苑"以每亩690.43万元的天价拿下，这是郑州2009年的新地王，它刷新了一周前诞生的地王纪录。

在2009年土地拍卖中，一路飙升的土地价格让老地王风光不再，新地王接连出现。有专家认为，地王频出的幕后推手是地方政府，政府对土地进行挂牌竞售，而一次参拍的土地数量又有限，再加上市区的土地越来越少，这些都导致土地价格接连攀升。

大事:

外地开发商加快进中原

12月22日，地处洛阳市涧西区的洛阳万达广场盛大开业，这是万达集团在河南开业的第一个万达广场，也是今年万达集团继上海、苏州、沈阳、青岛、重庆、南京、西安万达广场开业后的第8个万达广场。项目占地48亩，总建筑面积约为11万平方米，总投资额近10个亿。而在9月26日，全国地产十强之一的恒大集团也在洛阳强势开盘，当天劲销4亿元，这是其布局河南市场的第一个项目，下一步将落户郑州。

万达集团负责人王健林接受记者采访时称，万达集团还将在郑州的中原区、二七区等地，最少开建5个万达广场。对于河南的省会城市郑州，不只是万达集团这样的地产大鳄看好，碧桂园、恒大等前期都来郑州考察过，浙江绿城已进入郑州。这些开发商与本土开发企业一道，成为推动郑州房产发展的重要力量。

专家认为，诸多房地产大腕接连进入河南，将会给河南的房地产企业带来全新的经营开发理念，提升郑州房产的开发模式和经营理念。

大事:

地铁开工拓展市场空间

交通对房地产的影响，没有哪一年能像2009年如此显著。随着郑州地铁1号线一期工程于2009年6月6日正式开工，地铁沿线的房价一路飙升，而开发商也纷纷将此作为卖点。快捷且无堵车之忧的地铁，使得购房者的选房空间大大增加，而郑州市区快速公交的开通，使得购房者的视线愈加开阔，实现了都市人敢于在远离工作单位的地点、甚至在郊区买房。12月7日，省发改委发布消息称，《中原城市群城际轨道交通网规划(2009－2020年)》(以下简称《规划》)于11月26日获国家发改委批复，郑州至焦作、开封、新郑机场、许昌、洛阳等城际轨道交通拿到了“准生证”。而在本月底前，郑州－焦作、郑州－开封、郑州－新郑机场的3条城际轨道开工建设。城际轨道的开通，更是实现了在郑州上班，到许昌、开封等城市买房的梦想，大大拓展了中原开发商的售房空间。

大事:

蓝堡湾起死回生

2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。“思达系”实际控制人汪远思为该项目成立的基金不动产资金链断裂，导致当年风光无限的蓝堡湾成了令不少购房者恐慌不已的“烂尾楼”。

而在今年7月28日，河南正弘置业接收“地王”蓝堡湾，成为这里的新主人，并正式对外发布《告全体业主书》，向蓝堡湾、思达数码国际公寓、思达优典在内的原“思达系”旗下的3个地产项目的业主公开承诺:力争于今年8月中旬推进3个项目实质性复工，2010年8月底前交房。

大事:

因房价打赌，小伙二七广场裸奔

26岁的王钦钦在平顶山一家企业工作，他在去年发帖称2010年7月房价不跌至每平方米2600元，将赠送一名持不同意见网友5000元购房金，并绕郑州二七广场裸奔3圈。结果他在今年11月提前认输，经网友代表见证，5000元改为公益捐款，鉴于天寒和有碍观瞻，他全身仅穿一条裤衩，绕二七塔跑了一圈，践行了自己的承诺。有市民认为，王钦钦出演了一出黑色幽默剧，这是小人物以自己独有的方式，对目前楼市高房价的无奈抵制和嘲讽。